Tidigare ordföranden i arbetsdomstolen Michaël Koch lämnade på onsdagen över utredningen Stärkt skydd på bostadsmarknaden till justitiedepartementet. Det är en omfattande utredning med förslag som kan genomföras redan 2019.
Ett av de förslag som troligen skulle märkas mest är skärpta regler för avskrivningar i bostadsrättsföreningar. Utredningen föreslår att avskrivningar ska ske enligt den så kallade komponentmetoden. Det innebär att kortlivade byggdelar ska skrivas av på kort tid medan till exempel stommen skrivs av på mycket längre tid.
Högre månadsavgifter
Effekten blir att många föreningar kan tvingas öka sparandet för att inte redovisa förlust, vilket kan leda till högre månadsavgifter.
För nyproducerade bostadsrätter föreslås det också att en teknisk underhållsplan som sträcker sig över 50 år ska upprättas. Det gör det tydligt vilka framtida kostnader föreningen har och kan avslöja om månadsavgifterna är för lågt satta.
Mäklare ska enligt utredningen bli skyldiga att informera om bostadsrättens andel av föreningens lån. Utredaren konstaterar att det kommer att påverka priserna på många bostadsrätter, där de som har ett lågt lån får en högre värdering och vice versa att de som har ett högt lån får en lägre värdering.
Vinnare i det läget blir köparna.
Dåligt anpassade
Fastighetsägarna anser att det är bra att utredningen sätter fokus på långsiktighet och rättvisa underhållskostnader, men påpekar att reglerna behöver anpassas till bostadsrättsföreningars särskilda förhållanden.
HSB tycker att utredningen i stort sett föreslår ett oförändrat regelverk och att avskrivningsmetoden är dåligt anpassad för bostadsrättsföreningar.
