Vi har nollutveckling på både villor och bostadsrätter, sett till riket, senaste månaden, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Även begränsat till storstadsområdena är det mestadels stiltje. I Malmö och Storgöteborg står både villa- och bostadsrättspriserna stilla. I centrala Göteborg noteras en ökning av bostadsrättspriserna med en procent. Stockholm sticker ut med en procents prisökning på både villor och lägenheter i september.
Det är Stockholm som tickar upp lite grann, men även där är ökningstakten ordentligt dämpad, säger Per-Arne Sandegren.
"Lugnat sig"
Efter en lång period med kraftiga prisökningar kan man nu säga att bostadsmarknaden är inne i en lugnare fas, som började märkas redan förra månaden.
Efter väldigt intensiva ett och ett halvt år under pandemin, har det trots allt lugnat ned sig. Ökningstakterna sjunker, säger Per-Arne Sandegren.
Årstakterna som mäts kontinuerligt bromsar in. För bostadsrätter varierar dessa nu mellan 6 procent, gäller Storgöteborg, och 11 procent i Stormalmö. På länsnivå ligger Jämtland i topp med en prisökning på lägenheter med 18 procent på tolv månader. Nio av 21 län har en tvåsiffrig prisökning på årsbasis.
Stora volymer
För villor varierar prisökningen i årstakt mellan 14 procent, på riksnivå, och 19 procent, i Stormalmö. I 18 av 21 lön har priserna ökat tvåsiffrigt med Västerbotten i topp med en ökning på 21 procent.
Men samtidigt som prisökningarna och prisökningstakten har bromsat in säljs fortsatt ett stort antal bostäder. Hittills i år, perioden januari till september, har 101 200 bostadsrätter sålts i riket, vilket innebär en ökning med 12 procent jämfört med i fjol. Antalet sålda villor uppgår till 45 400 under samma period, en ökning med 5 procent jämfört med 2020.
Volymerna är höga. Fundamenta råder för en fortsatt hög efterfrågan för den ägda bostadsmarknaden. Det är billigt att låna pengar och det råder bostadsbrist i en majoritet av Sveriges kommuner, säger Per-Arne Sandegren.
Bostadspriserna i september
Bostadsrätter1 månad3 månader12 månaderMedelpris kronor/kvadratmeter
Riket± 0 procent+1 procent+8 procent46 040
Centrala Stockholm+1 procent+2 procent+11 procent105 665
Storstockholm+1 procent± 0 procent+7 procent65 799
Centrala Göteborg+1 procent+2 procent+8 procent68 811
Storgöteborg± 0 procent± 0 procent+6 procent49 899
Centrala Malmö± 0 procent-1 procent+11 procent38 713
Stormalmö± 0 procent+2 procent+11 procent35 334
Villor1 månad3 månader12 månaderMedelpris
Riket± 0 procent+1 procent+14 procent4 204 000
Storstockholm+1 procent± 0 procent+16 procent7 448 000
Storgöteborg± 0 procent± 0 procent+15 procent5 915 000
Stormalmö± 0 procent± 0 procent+19 procent5 452 000
Källa: Svensk mäklarstatistik