Nordiska fastighetsaktier har fortsatt att utvecklas starkt på aktiemarknaden. Sektorn har stigit med 39 procent sedan början av året, exklusive utdelningar, och värderas nu till en massiv premie på 73 procent i genomsnitt, enligt den nya rapporten Pangea Listed Overview .
”Fastigheter har varit en av de bästa sektorerna på den nordiska aktiemarknaden under lång tid och levererat positiv avkastning varje år under de senaste 10 åren. Sektorn har gynnats av låga räntor, ökad kapitalfinansiering och stark efterfrågan från investerare globalt på reala tillgångar”, säger Mikael Söderlundh, forskningschef och partner på Pangea Property Partners.
Växande sektor värderad till historisk premie
Som ett resultat av stigande aktiekurser värderas nu de nordiska fastighetsaktierna till i genomsnitt 73 procents premie i förhållande till substansvärdet. De svenska och danska fastighetsaktierna värderas till 85 respektive 66 procents premie medan fastighetsaktierna i Finland och Norge värderas till en mindre rabatt.
"Värderingspremien är tillbaka till en högre nivå än före Covid-19, driven av en handfull stora företag. Vi kan också se att hög M&A-aktivitet och tillväxt är mycket uppskattad av marknaden”, säger André Lundberg, Head of Corporate Finance och Partner på Pangea Property Partners.
Det finns för närvarande 40 fastighetsbolag noterade på den nordiska huvudlistan och ytterligare 30 fastighetsbolag noterade på alternativlistorna, med ett totalt börsvärde på 109 miljarder euro. Sverige är den i särklass största marknaden och står för 87 procent av regionens börsvärde. Dessutom finns ett tiotal börsnoterade fastighetsutvecklare, enligt rapporten.
– Den goda värderingen motiverar definitivt fler fastighetsbolag att gå på börs, särskilt i Sverige. Hittills under 2021 har sju nya fastighetsbolag noterats i Stockholm, både på huvud- och alternativlistan, och det kommer att bli fler”, säger André Lundberg.
Stor spridning mellan segmenten
De bäst presterande fastighetssektorerna hittills under 2021 är offentlig fastighet och lager som har ökat med 120 respektive 92 procent i genomsnitt. Fastighetsaktier med fokus på handel släpar fortfarande efter med en blygsam uppgång på 3 procent. Geografiskt har de svenska fastighetsaktierna gått bäst och ökat med 47 procent sedan årsskiftet.
”Börsnoterade fastigheter står nu för cirka nio procent av det totala börsvärdet i Sverige, vilket är den högsta nivån vi någonsin sett. De svenska fastighetsbolagen har blivit mycket aktiva köpare även utomlands”, säger Mikael Söderlundh.
Rapport med nyckeltal för alla nordiska fastighetsaktier
Pangea Listed Overview är en rapport som omfattar alla noterade fastighetsaktier i Norden, inklusive alternativlistorna. Rapporten publiceras en gång per år av den nordiska fastighetsrådgivaren Pangea Property Partners.
Rapporten kan laddas ner här HÄR!
Nyckelfakta om den nordiska börsnoterade fastighetssektorn: *
Nordiska fastighetsaktier – huvudlista
- 40 börsnoterade fastighetsaktier med ett totalt börsvärde på 102,9 miljarder euro
- Marknadsvärde per land: Sverige (86 %), Norge (6 %), Finland (6 %) och Danmark (2 %).
- Nya listor (2021 YTD): Cibus
- Aktiekursutveckling (2021 YTD): +39 %
- Bäst presterande fastighetsaktier (2021 YTD): Logistea (+191%), NP3 (+188%) och SBB i Norden (+120%)
Nordiska fastighetsaktier – alternativa listor
- 30 börsnoterade fastighetsaktier med ett totalt börsvärde på 6,2 miljarder euro
- Marknadsvärde per land: Sverige (94 %) och Norge (6 %)
- Nynoteringar (2021 YTD): Backaheden, Krona Public Real Estate, Aros Bostadsutveckling, Aquaticus Real Estate, Arlandastad Group och Preservium Property
- Bäst presterande fastighetsaktier (2021 YTD): Doxa (+997%), Stenhus Fastigheter (+152%) och Amasten (+51%)
* Nasdaq OMX, Nasdaq First North, Spotlight, NGM, Oslo Børs (inklusive Eiendomsspar och Aurora Eiendom)
