Den kommersiella fastighetsmarknaden har på senare tid visat tecken på ökad aktivitet. Efter en period av osäkerhet med stigande räntor, inflation och ekonomisk oro syns nu en stabilisering. Transaktionsvolymerna har ökat och priserna har i flera segment utvecklats positivt.
”Det finns ny energi i marknaden. Många har väntat på rätt läge och för den som är väl förberedd och tänker långsiktigt finns det nu möjligheter att öka avkastningen och ta positioner”, säger Susanne Wettergren, transaktionsrådgivare och fastighetsmäklare på Svensk FöretagsFörmedling.
Logistik och industri i fokus
Under första halvåret 2025 har logistik- och industrifastigheter varit de mest efterfrågade segmenten. Efterfrågan hänger bland annat samman med infrastrukturinvesteringar och samhällsbyggnadsprojekt, vilket påverkar fastighetsmarknaden och skapar nya förutsättningar för utveckling.
Kontorsmarknaden, som påverkades starkt under pandemin, har också förändrats. Allt fler företag vill åter samla medarbetare på kontoren, men med nya krav på flexibilitet, attraktiv utformning och hållbarhet i arbetsmiljöerna.
Hållbarhet som investeringsfaktor
En allt viktigare aspekt vid investeringar är fastigheternas hållbarhetsprofil. Kapital placeras i högre grad i byggnader som kombinerar ekonomisk potential med miljömässiga fördelar. Certifieringar blir vanligare, men även förbättrad energiprestanda utan certifiering påverkar intresset. Energieffektiva byggnader innebär lägre driftskostnader och uppfattas som mer långsiktiga investeringar.
Utsikter framåt
Intresset sträcker sig även utanför storstäderna. Mindre och medelstora orter lockar när det finns tydliga planer för tillväxt och utveckling. Investeringar sker ofta med fokus på långsiktig stabilitet och effektiv förvaltning genom samlade bestånd.
”Framåt ser flera segment fortsatt starka ut. Industri, logistik och kontor förblir stabila val, men också bostadssektorn väntas få ett uppsving i takt med att ränteläget förbättras”, förklarar Susanne Wettergren och tillägger att flera genomförda affärer i år har gett mycket goda resultat.
Råd vid försäljning och förvärv
För den som planerar att sälja en kommersiell fastighet är det viktigt att lyfta fram energieffektivitet och hållbarhetsaspekter. Certifiering är en fördel, men även andra förbättringar inom energiområdet kan vara relevanta. För investerare är det avgörande att tänka strategiskt kring läge och långsiktighet.
”Den kommersiella fastighetsmarknaden har vaknat ur sin slummer. Med rätt strategi finns goda förutsättningar för både avkastning och utveckling. Oavsett om du är säljare eller köpare gäller det att själv förstå marknaden eller ta hjälp för att identifiera värdeskapande potential och kunna agera med precision. Gör man det finns det goda affärsmöjligheter på en nu allt stabilare marknad”, avslutar Susanne Wettergren.
