Översvämningar är en av de mest kostsamma klimatrelaterade riskerna i Sverige. Fastigheter nära vattendrag eller i lågpunktsområden, så kallade bluespots, har en förhöjd risk för skador. Att inkludera dessa faktorer i värderingsmodeller ger bättre beslutsunderlag och minskar ekonomiska risker.
Två huvudtyper av översvämningsrisker
Det finns två dominerande typer av risker att ta hänsyn till vid fastighetsvärdering. Den första gäller vattendrag, som floder, sjöar och älvar, där höga vattenflöden kan leda till översvämningar. Den andra typen är bluespots – lågpunktsområden där stora mängder regnvatten kan samlas vid skyfall, särskilt i tätbebyggda områden.
Varför riskerna är viktiga vid fastighetsvärdering
Fastigheter som ligger nära vattendrag eller inom bluespot-områden har generellt en högre risk för översvämningsskador. Det påverkar inte bara marknadsvärdet utan kan också få konsekvenser för driftkostnader, underhållsbehov och försäkringsvillkor.
Så identifieras och hanteras riskerna
För att bedöma översvämningsrisker effektivt krävs geodata och detaljerade höjdmodeller som visar utsatta områden. Genom att kombinera fastighetsregister med klimatriskdata får man en tydligare bild av potentiella hot. Dessutom kan ESG-kriterier uppdateras för att inkludera risker från både vattendrag och skyfall. Detta gör värderingsmodeller mer robusta och skapar bättre underlag för kreditbeslut.
Källa: metrias blogg
