Från och med 1 januari 2026 måste bostadsrättsföreningar och många fastighetsbolag byta från de förenklade K2-reglerna till det mer omfattande K3-regelverket. Detta medför större ansvar för styrelserna, mer detaljerade årsredovisningar, en central roll för byggnadernas underhållsplan och tydligare krav på hur fastighetens ekonomi redovisas.
– Den här förändringen påverkar alla 30 000 bostadsrättsföreningar och flera fastighetsbolag i Sverige. Styrelserna får ett större ansvar att förstå och tydligt kommunicera ekonomin, och underhållsplanen blir avgörande för övergången till K3. Den ska inte bara beskriva byggnadernas nuvarande skick, utan även framtida behov, säger Erik Fröding, marknadsområdeschef på Ludvig & Co Gotland.
Vem berörs?
Många som idag tillämpar K2 får inte längre göra det, exempelvis:
- Alla bostadsrättsföreningar
- Företag med betydande uppskjutna skatteskulder
- Fastighetsbolag där byggnader utgör minst 75 % av nettoomsättningen (t.ex. bostäder, lokaler eller hotell)
- Utländska filialer
Konkreta förändringar för bostadsrättsföreningar:
- Styrelsen får ett större ansvar att förstå och förklara föreningens ekonomi
- Mer omfattande årsredovisning med fler noter, nyckeltal och kassaflödesanalys
- Underhållsplanen blir en bärande del av årsredovisningen
- Medlemmarna måste informeras om att det redovisade resultatet kan skilja sig från tidigare, men att det ger en mer korrekt bild av verkligheten
– Vi rekommenderar alla bostadsrättsföreningar att börja förbereda sig redan nu inför K3-övergången. Utan förberedelser riskerar man misstag från dag ett, vilket kan bli både kostsamt och tidskrävande att rätta till. Genom att sätta sig in i de nya reglerna och skapa en tydlig tidsplan kan man istället få bättre insyn, långsiktighet och trygghet – för styrelsen, medlemmarna och framtida köpare, avslutar Erik Fröding.
