Fastighetsägarna har under de senaste åren framhållit att de drabbats hårt av ökade kostnader och ekonomisk osäkerhet, vilket har använts som skäl för höjda hyror. En ny rapport från Hyresgästföreningen visar dock att många bolag nu har återhämtat sig och redovisar förbättrade resultat.
![Hyresgästföreningens chefekonom Martin Hofverberg. Foto Filippa Ländin]
– Det här punkterar myten om den pressade fastighetsbranschen. De flesta bolag gör större överskott i dag än före krisen, samtidigt som hyrorna fortsätter upp. Boven i dramat är bolagens riskfyllda affärsmodeller med hög belåning och kortsiktig vinstjakt. De har tagit otroliga risker med hyresgästen som garant, säger Martin Hofverberg, chefekonom på Hyresgästföreningen.
Rapporten visar att fastighetsbolagen, trots de senaste årens inflation och kostnadsökningar, har haft fortsatt starka ekonomiska resultat. Sedan 2015 har det genomsnittliga driftnettot ökat med omkring 40 procent, och överskottsgraden är nu högre än före pandemin. Analysen omfattar 25 privata och fem allmännyttiga fastighetsägare.
De höga räntorna under 2021–2023 påverkade särskilt bolag med stora lån, men branschen har generellt klarat sig utan större förluster. Under 2024 har räntesänkningar bidragit till förbättrade marginaler och ökade marknadsvärden. Rapporten visar att de flesta bolag nu redovisar bättre resultat än före krisen, samtidigt som många hushåll fortfarande påverkas av höjda hyror.
– Hyresgästerna sitter kvar med notan för de senaste årens hyreshöjningar, medan fastighetsägarna studsar tillbaka så fort räntan sänks. Det visar på en riskdelning som inte är vare sig rimlig eller långsiktigt hållbar. Det är inte hushållen som ska ta smällen för branschens riskfyllda affärsbeslut. Bostadsmarknaden måste bygga på trygghet och långsiktighet, inte på spekulation, säger Olof Karlsson, rapportförfattare.
Fakta ur rapporten Privatvärdarnas ekonomi:
- Driftnettot per kvadratmeter har ökat med ungefär 40 procent sedan 2015.
- De flesta bolag har högre överskottsgrad nu än före krisen.
- 2024 präglades av återhämtning med förbättrade marginaler och positiva värdeförändringar.
- Allmännyttan visar att det går att driva verksamhet stabilt och långsiktigt utan att överföra risker på hyresgästerna.
Om rapporten Privatvärdarnas ekonomi
Rapporten analyserar den ekonomiska utvecklingen för 25 privata och fem allmännyttiga fastighetsägare av olika storlek runt om i landet. Uppgifterna bygger på företagens årsredovisningar för perioden 2015–2024 och omfattar tillsammans över 250 000 lägenheter. Urvalet ger därmed en representativ bild av branschens utveckling.
