Norrtälje kommun bjuder in till en markanvisningstävling för bostadsutveckling i Norrtälje Hamn. Tävlingen avser kvarter 15, som är beläget centralt i stadsdelen med direkt anslutning till Hamnparken och Siloparken samt gångavstånd till service, kollektivtrafik, skolor, bad, restauranger och hotell.
Kvarter 15 ligger i en etablerad del av Norrtälje Hamn där närliggande kvarter redan är inflyttade eller färdigställs senast 2027. Detaljplanen vann laga kraft i början av 2022 och fastighetsbildning är genomförd, vilket ger förutsättningar för en förutsägbar genomförandeprocess.
Markanvisningen omfattar cirka 9 500 kvadratmeter BTA bostäder och cirka 400 kvadratmeter BTA lokaler i bottenvåning. Upplåtelseformen är fri. Den genomsnittliga byggnadshöjden är cirka fem våningar och bottenvåningarna ska bidra till centrumverksamheter och ett aktivt stadsliv. Markarbeten har redan påbörjats inom kvarteret, vilket innebär att delar av de inledande stegen i byggprocessen är genomförda.
– Genom markanvisningstävlingen vill vi attrahera långsiktiga och professionella aktörer som kan bidra till Norrtälje Hamns fortsatta utveckling med hög kvalitet i både genomförande och slutresultat, säger kommunstyrelsens ordförande Ulrika Falk (S).
Tydliga hållbarhetskrav
Projektet omfattas av Norrtälje Hamns hållbarhetsprogram och utbyggnadsstrategi. För kvarter 15 gäller bland annat ett klimatkrav om maximalt 160 kg CO₂e per kvadratmeter BTA, beräknat enligt EN 15978. Byggnaderna ska uppnå energiprestanda motsvarande nivå guld i Miljöbyggnad, med fokus på låg energianvändning och energieffektivitet.
En grönytefaktor om minst 0,6 ska uppnås på kvartersmark och lokal energiproduktion, såsom solel, ska integreras. Bottenvåningarna ska utformas flexibelt för att möjliggöra olika verksamheter över tid. Gestaltningen ska samspela med angränsande kvarter och bidra till variation i stadsbilden.
Bedömning och tidplan
Anbuden kommer att bedömas genom en samlad bedömning där arkitektur, hållbarhet, innovation, genomförbarhet och ekonomiskt erbjudande vägs samman. Bedömningen görs av en tvärprofessionell grupp med kompetens inom exploatering, planering, arkitektur och hållbarhet.
Fastigheterna ägs i dag av ett kommunalt bolag och överlåtelse sker genom aktieöverlåtelse i samband med exploateringsavtal. Kommunen ansvarar för marksanering till godkänd nivå före tillträde. Byggstart bedöms kunna ske under fjärde kvartalet 2026.
– Det här är ett kvarter där de viktigaste grundförutsättningarna redan är på plats. Med färdig detaljplan, fastighetsbildning och ett framtaget avtalspaket kan fokus ligga på kvalitet, genomförbarhet och tempo, säger Elisabet Lundgren, projektledare för Norrtälje Hamn.
