Storebrand Real Estate har genom fonden Storebrand Nordic Real Estate Fund II (SNRE II) förvärvat en bostadsportfölj omfattande 999 lägenheter i Helsingforsregionen. Förvärvet är fondens fjärde investering och omfattar 22 bostadsbyggnader fördelade på 13 friköpta fastigheter, med en total uthyrningsbar yta om cirka 54 100 kvadratmeter.
Säljare är Ilmarinen, ett privatägt pensionsförsäkringsbolag i Finland. Transaktionen slutfördes den 30 januari 2026.
Exponering mot Helsingforsregionens bostadsmarknad
Portföljen är belägen i Helsingfors, Esbo och Vanda – tre kommuner med stabil befolkningsutveckling och etablerad infrastruktur. Mer än 80 procent av driftnettot kommer från fastigheter med gångavstånd till spårbunden kollektivtrafik, vilket bidrar till god tillgänglighet för hyresgäster.
Fastigheterna har ett tydligt bostadsfokus och endast en begränsad andel kommersiella ytor. Mindre än 1 procent av ytan utgörs av lokaler, vilket ger en förvaltning som är koncentrerad på bostadsdrift.
Det genomsnittliga byggåret är 2007, vilket innebär en relativt modern fastighetsbeståndsprofil. Detta medför ett begränsat behov av större underhållsåtgärder på kort sikt och möjligheter till successiv utveckling över tid.
– Förvärvet ger SNRE II en tydlig närvaro och omedelbar skala på Finlands mest likvida och demografiskt starka bostadsmarknad. Kombinationen av stabila kassaflöden och möjligheter till värdeskapande passar fondens strategi väl, säger Henrik Bastman, portföljförvaltare för SNRE II och filialchef för Storebrand Real Estate Sweden.
Löpande intjäning och fokus på hållbar utveckling
Portföljen uppvisar låg vakans och stabil löpande intjäning. Hyresnivåerna är i linje med marknaden och konkurrenskraftiga jämfört med nyproduktion, vilket förväntas bidra till fortsatt god uthyrning.
Det finns möjligheter att stärka driftnettot genom effektivare uthyrning, selektiva renoveringsinsatser och fortsatt optimering av driften. En central del av förvaltningen är hållbarhet. Fastigheterna omfattas av en gemensam ESG-plan med målsättningen att förbättra energiprestandan så att samtliga byggnader når energiklass A–C. Arbetet syftar till att stärka portföljens långsiktiga attraktivitet och möta ökade regulatoriska krav, inklusive EU:s taxonomiregelverk.
– Vi bygger successivt upp vår nordiska verksamhet, och Finland är en viktig marknad för oss. Förvärvet visar att vi kan växa med hög kvalitet och samtidigt utveckla vårt erbjudande i Norden, säger Truls Nergaard, vd för Storebrand Real Estate.
Del av en bredare nordisk bostadsplattform
Förvärvet innebär att SNRE II ytterligare stärker sin nordiska bostadsstrategi. Efter tillägget i Finland omfattar fondens portfölj totalt 1 683 lägenheter i Finland och Danmark, fördelade över fyra förvärv med tyngdpunkt i huvudstadsregionerna.
Den ökade skalan bidrar till bättre diversifiering och skapar förutsättningar för långsiktigt värdeskapande genom aktiv förvaltning och samordnade hållbarhetsinitiativ i Norden.
