Genova har avyttrat första etappen av stadsutvecklingsprojektet Viby i Upplands-Bro till ett nybildat joint venture där bolaget äger 50 procent tillsammans med Urban Partners via NSF V. Försäljningspriset baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 365 miljoner kronor, i linje med bokfört värde.
Transaktionen innebär att Genovas likviditet ökar med cirka 100 miljoner kronor och att räntebärande skulder minskar med cirka 175 miljoner kronor. Den första etappen omfattar tio fastigheter och utveckling av cirka 40 000 kvadratmeter ljus bruttoarea. Tillträde planeras till den 31 mars 2026.
Urban Partners, som sedan tidigare samarbetar med Genova i ett joint venture i Norrtälje, har även en option att förvärva 50 procent av de två återstående etapperna i projektet.
Genova förvärvade fastigheten Viby 19:3 år 2014 till ett underliggande värde om 45 miljoner kronor. Detaljplanen vann laga kraft 2022 och möjliggör utveckling av området till en stadsdel med cirka 850 bostäder, grönområden och samhällsservice. Projektet planeras i tre etapper.
Byggnationen av de första kvarteren startade i maj 2025 och omfattar cirka 300 bostäder, en livsmedelsbutik med Hemköp, en grundskola med Raoul Wallenbergskolan samt en idrottshall. Första etappen beräknas vara färdigställd under 2027–2028.
– Vi är glada att kunna utöka vårt samarbete med Urban Partners till Viby med fokus på utveckling av attraktiva och hållbara bostäder och samhällsservice. Genom affären följer vi vår strategi att utveckla byggrätter med låga ingångsvärden och tillsammans med en kapitalstark partner driva stadsutvecklingsprojekt med tydlig lönsamhet. Affären stärker Genovas balansräkning och frigör likviditet för nya investeringar i välavkastande fastigheter och projekt, kommenterar Michael Moschewitz, vd för Genova Property Group.
– Vi är glada att fortsätta och utvidga vårt samarbete med Genova genom utvecklingen av Viby, där vi genom aktiv utveckling och samverkan ser möjligheter att utveckla området och skapa långsiktigt värde. Det är ett projekt där vi bidrar med både kapital, kompetens och erfarenhet för att driva utvecklingen över tid, säger Carl-Adam von Schéele, vd för Urban Partners Sverige.
