Storsala har ingått avtal om att förvärva en kommersiell fastighetsportfölj i Stockholmsregionen med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1,2 miljarder kronor. Säljare är Altra Fastigheter.
Portföljen omfattar fyra fastigheter med cirka 49 000 kvadratmeter uthyrningsbar area. De årliga kontrakterade hyresintäkterna uppgår till cirka 85 miljoner kronor och nuvarande driftnetto till cirka 67 miljoner kronor. Enligt Storsalas bedömning finns även utvecklingsmöjligheter motsvarande omkring 90 000 kvadratmeter BTA, huvudsakligen för bostäder.
Affären är villkorad av att Storsala slutför lånedokumentation för seniorfinansiering samt att godkännande erhålls från Inspektionen för strategiska produkter. Tillträde planeras till tredje kvartalet 2026.
Fastigheterna ligger i Nacka, Järfälla och Stockholm, i lägen med närhet till kollektivtrafik och förbindelser till centrala Stockholm. Den största tillgången i portföljen är fastigheten i Danvik i Nacka, som ligger i anslutning till Saltsjöbanan.
Storsalas plan är att förvalta fastigheterna och vidareutveckla befintliga kassaflöden samtidigt som möjligheterna för framtida utveckling utvärderas. Bolaget bedömer att delar av dagens uthyrningsbara ytor kan finnas kvar även vid en framtida omvandling av fastigheterna.
– Det här är en milstolpe för Storsala och det största förvärvet i bolagets historia. Vi förvärvar ett bestånd med etablerade kassaflöden i starka lägen, samtidigt som portföljen har en betydande utvecklingspotential. Affären är ett viktigt steg i en fas där Storsala fortsätter sin expansiva resa och förbereds för en framtida börsnotering, säger Erik Engvall, vd på Storsala.
Förvärvet är en del av bolagets strategi att investera i lägen där förvaltning kan kombineras med långsiktig utveckling. Genom affären utökar Storsala sin närvaro i Stockholmsregionen och stärker sitt bestånd av kommersiella fastigheter.
– Portföljen har en tydlig affärsmässig logik. Den kombinerar stabila kassaflöden från start med utvecklingspotential i kollektivtrafiknära lägen i Stockholmsregionen. Det ger oss goda förutsättningar att skapa långsiktigt värde genom aktiv förvaltning och fortsatt utveckling, säger Sofia Folstad, transaktionschef på Storsala.
I transaktionen har Osborne Clarke varit juridisk rådgivare, Arctic Securities AS, filial Sverige, finansiell rådgivare och Svalner skatte- och momsrådgivare till Storsala.
