OBOS redovisade ett resultat före skatt på 154 miljoner NOK för det första kvartalet 2025. Bank- och förvaltningsverksamheterna fortsatte att bidra positivt, medan negativa värdeförändringar på industri- och kommersiella fastigheter samt finansiella instrument påverkade det sammanlagda resultatet negativt.
Bostadsutvecklingen fortsätter att pressas av låg försäljning de senaste åren samt ökade kostnader för material och finansiering.
Inom bostadsutveckling i storstäder, där OBOS Nya Hem ingår, landade resultatet före skatt på -51 miljoner NOK, en förbättring från -143 miljoner NOK samma period föregående år. Verksamheten inom trähusproduktion visade ett resultat före skatt på -200 miljoner NOK, påverkat av lägre lönsamhet och högre bygg- och finansieringskostnader.
– Starten av 2025 gav lite efterlängtad medvind för försäljningen av nyproducerade bostäder i Norge. En god försäljning av färdigställda bostäder har bidragit till att förbättra våra resultat inom bostadsutveckling något jämfört med föregående år. Samtidigt ser vi tydligt att marknaderna för nyproduktion och kommersiella fastigheter påverkas av en osäker omvärld, vilket lett till en något svagare utveckling mot slutet av kvartalet, säger Daniel Kjørberg Siraj, koncernchef i OBOS.
OBOS omsatte 3 541 miljoner NOK (2 983 miljoner NOK) och redovisade ett resultat före skatt på 154 miljoner NOK, vilket är 206 miljoner NOK lägre än motsvarande period föregående år.
– Utvecklingen i Sverige är fortsatt svag. Trots sjunkande räntor och förväntad reallönetillväxt är arbetslösheten fortsatt hög och hushållens framtidstro dämpad, vilket håller tillbaka både konsumtion och bostadsinvesteringar. Det kan därför dröja innan vi ser en tydlig återhämtning i den svenska bostadsmarknaden som behöver stimulanser, fortsätter Siraj.
Efterlyser förändring på den svenska kreditmarknaden
Vid årsskiftet sänkte den norska regeringen kontantinsatskravet vid bolån från 15 till 10 procent för att underlätta för fler att köpa bostad. I Sverige finns en färdigutredd motsvarande åtgärd, men beslut har ännu inte fattats. Bland förslagen finns en höjning av bolånetaket från 85 till 90 procent, vilket enligt utredningen skulle kunna ge ett genomsnittligt hushåll ett ökat låneutrymme på upp till 300 000 kronor.
– Varje månad som går växer inlåsningen på bostadsmarknaden – samtidigt som en hel generation unga riskerar att permanent stängas ute. Vi uppmanar därför den svenska regeringen att släppa fram förslaget om höjt bolånetak från 85 till 90 procent och införa det färdigutredda startlånet för förstagångsköpare. Det skulle öka tillgängligheten på bostadsmarknaden för fler, kommenterar Siraj.
Under det första kvartalet 2025 sålde OBOS 814 bostäder brutto till ett värde av 4,6 miljarder NOK, en ökning med 53 procent jämfört med samma period föregående år. Byggstart av 640 bostäder inleddes och vid kvartalets slut hade OBOS 2 574 bostäder under produktion med en försäljningsgrad på 53 procent, jämfört med 5 221 bostäder och en försäljningsgrad på 61 procent vid samma tidpunkt 2024.
– Vi har byggstartat projekt på lägre försäljningsgrader än vanligt och vi har byggstartat helt utan förhandsförsäljning för att fortsatt kunna leverera nyproducerade bostäder till våra medlemmar i åren som kommer. Vi gör vårt yttersta för att hålla aktiviteten uppe, men byggbranschen är helt beroende av lokala och nationella regelverk och ramvillkor som gör det enklare både för oss som tar risk i byggprocessen och för bostadsköparna, avslutar Siraj.
