Fastighetstransaktionerna i Norden tog fart under april, med ökade volymer i Sverige, Norge och Finland jämfört med samma period förra året. Flera större portföljaffärer genomfördes inom både bostadssektorn och segmentet lager och lättindustri.
– Vi ser volymökningar i Sverige, Norge och Finland jämfört med samma månad i fjol, och flera större portföljaffärer har genomförts inom både bostäder och lager och lättindustri. April bekräftar bilden av att den nordiska transaktionsmarknaden fortsätter återhämta sig, säger Axel Tärn, Head of Research, Colliers Nordics.
Den totala transaktionsvolymen, exklusive Danmark, landade på 1,5 miljarder euro under april. Sverige stod för den största delen med 0,8 miljarder euro. Intresset riktades främst mot lager, lättindustri och bostäder, medan aktiviteten inom kontorssegmentet förblev låg.
– På makrosidan ser vi även att inflationen nu är mer under kontroll, vilket skapar en viss stabilitet i investeringsklimatet. Även om osäkerheten i omvärlden kvarstår, gör det att fler bedömare räknar med räntesänkningar framöver – något som kan öka investerarnas benägenhet att agera, fortsätter Axel Tärn.
Han understryker också att starka portföljer med stabila kassaflöden och hyresgäster fortsatt attraherar kapital i regionen.
– Portföljer med starka kassaflöden och stabila hyresgäster fortsätter att locka kapital i hela Norden, särskilt när investerare söker riskspridning i ett mer balanserat ränteläge. Under april såg vi flera exempel på detta, exempelvis Emilshus och Swedish Logistics Propertys förvärv i Sverige, till Greykites köp av industrifastigheter från Regio och Public Property Invests affär i Helsingfors.
Bostadsmarknaden i Sverige visade också styrka med flera större affärer. Bland annat köpte Lansa Fastigheter 211 lägenheter från Peab för 530 miljoner kronor, Hines förvärvade 310 hyreslägenheter från Magnolia Bostad och EQT gick in i ett forward funding-projekt från Byggvesta omfattande 388 lägenheter.
– Det är troligt att intresset för bostäder kommer öka i hela Norden. I ett läge där inflationen har börjat stabiliseras och allt fler räknar med att räntorna kommer att sänkas under året, ser vi nu på den svenska marknaden hur kapital åter söker sig till bostadssegmentet. Det är inte bara en trygg tillgång – reglerade hyror och stabil efterfrågan i flera marknader gör att intäkterna blir mer förutsägbara och risken lägre för investeraren. Om ränteläget dessutom viker nedåt ökar potentialen för direktavkastning, vilket gör segmentet särskilt attraktivt just nu, säger Axel Tärn.
Sammanfattning april 2025:
Total nordisk transaktionsvolym (exkl. Danmark): EUR 1,5 miljarder
Sverige: EUR 0,8 miljarder (1,9 mdr april 2024)
Norge: EUR 0,4 miljarder (0,2 mdr april 2024)
Finland: EUR 0,3 miljarder (0,3 mdr april 2024)
Exempel på större affärer:
- Emilshus förvärvar 35 fastigheter (SEK 1,400 m)
- Swedish Logistics Property genomför sale- and leaseback av industri/lagerfastighet (Sörred 7:8) (SEK 625 m)
- Greykite genomför större industriförvärv
- Public Property Invest ASA köper Metallimiehenkuja 6–8 i Helsingfors (EUR 79 m)
- Malling-familjen förvärvar Drammensveien 130 i Oslo (NOK 500 m)
