Under 2024 gick 117 bostadsrättsföreningar i konkurs. Det är nästan tre gånger fler än året innan. Nya siffror visar att ytterligare 27 föreningar försattes i konkurs under första kvartalet 2025. SBC:s expert förklarar vad som händer när en förening går i konkurs och vad man som bostadsköpare kan tänka på för att undvika en förening med svag ekonomi.
Antalet konkurser bland bostadsrättsföreningar har varierat under det senaste decenniet. 2017 var antalet tre, medan 71 konkurser registrerades 2022. Under 2024 ökade siffran till 117, enligt statistik från Kronofogden.
– Att vi nu ser en så stor ökning av konkurser bland brf:er är en varningssignal. Det tyder på att fler föreningar planeras, startas eller drivs med för svag ekonomisk planering. Äger man en bostadsrätt är man också delägare i föreningen vilket innebär att föreningens ekonomi påverkar varje enskild medlem. Om styrelsen inte har tillräcklig kompetens eller kontroll kan det leda till allvarliga konsekvenser, både för föreningen och för de boendes privatekonomi, säger Therese af Jochnick, Affärsområdeschef Juridik på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB.
Vad händer vid en konkurs?
En bostadsrättsförening kan gå i konkurs av flera skäl, som exempelvis inaktivitet, försäljning av fastigheten eller uteblivna fastighetsköp i nybildade föreningar. När en förening inte kan betala sina skulder tar en konkursförvaltare över och säljer tillgångarna, oftast fastigheten, för att betala skulderna. Föreningen upphör och bostadsrätterna omvandlas i regel till hyresrätter. De boende förlorar då äganderätten till sina bostäder och riskerar att förlora sin insats.
– I Sverige finns det totalt runt 30 000 brf:er, så sett till detta antal är konkurser fortfarande ovanliga. Det är dessutom väldigt ovanligt att en operativ bostadsrättsförening går i konkurs. Med det sagt är det, i och med den trend vi nu ser, av största vikt att vara insatt i brf:ens ekonomi. Detta görs i synnerhet genom att läsa föreningens årsredovisning, både före och efter ett bostadsköp, säger Therese af Jochnick.
Tre saker att kontrollera före bostadsköp i en bostadsrättsförening:
- Gå igenom föreningens ekonomi
Läs årsredovisningen och undersök föreningens skuldsättning. En skuld per kvadratmeter på 12 000–15 000 kronor anses som hög och kan påverka framtida avgiftshöjningar. - Ta reda på om föreningen äger marken
Om marken hyrs av kommunen, en så kallad tomträtt, kan avgälden höjas och föreningen riskerar högre kostnader. Det kan också påverka föreningens möjligheter att få fördelaktiga lån. - Se över ekonomin i mindre föreningar
Mindre föreningar med färre än tio bostadsrätter har färre medlemmar att fördela kostnaderna på, vilket gör ekonomin känsligare för oväntade utgifter och kan innebära sämre lånevillkor.
