Bostadsmarknaden i Sverige visade relativt hög aktivitet under maj 2025, med ett större utbud och en stabil försäljningsvolym jämfört med april. Samtidigt visar ökade prissänkningar och minskade budpremier att köparna har ett starkare förhandlingsläge.
Under den senaste tremånadersperioden ökade priserna något både för bostadsrätter och villor. Bostadsrättspriserna steg med 1,3 procent och villapriserna med 1,1 procent. En genomsnittlig bostadsrätt kostar nu 3 018 000 kronor med ett kvadratmeterpris på 45 601 kronor, medan en villa i genomsnitt kostar 4 067 000 kronor och har ett kvadratmeterpris på 31 841 kronor.
Utbudet ökar markant
Utbudet av bostadsrätter ökade med 9,1 procent jämfört med april och med 22,3 procent sedan maj 2024. För villor steg utbudet med 16,1 procent månadsvis och 15,4 procent jämfört med förra året, vilket tyder på att fler säljare anpassar sig till en marknad med större priskänslighet.
– "Vi ser en marknad där fler säljare vill agera innan sommaren, vilket pressar upp utbudet till nivåer vi inte sett på flera år. Men köparnas aktivitet speglar inte fullt ut det ökade utbudet, vilket driver fram fler prisanpassningar," säger Tomas Widerlöv, grundare och VD för Widerlöv Franchise.
Fler försäljningar men längre tid på marknaden
Försäljningarna av bostadsrätter ökade med 8 procent från april till maj, men är fortfarande 8 procent lägre än i maj förra året. Antalet villaförsäljningar ökade med 24 procent från april till maj och med 5 procent jämfört med maj 2024.
Försäljningstiden för lägenheter ökade till i genomsnitt 50 dagar, jämfört med 48 dagar i april och 36 dagar i maj 2024. För villor minskade tiden något, från 47 till 44 dagar, men är fortsatt längre än förra årets 34 dagar.
Prisanpassningar och lägre budpremier visar mer selektiv efterfrågan
Andelen prissänkta objekt har ökat något. För bostadsrätter steg andelen prissänkta till 25,4 procent från 24,6 procent i april, medan villorna låg på 22,0 procent jämfört med 21,8 procent i april. Jämfört med maj 2024 är ökningen större – då låg nivåerna på 20,1 procent för bostadsrätter och 17,7 procent för villor.
Budpremierna, skillnaden mellan utgångs- och slutpris, har minskat. Bostadsrätternas medelbudpremium sjönk till 1,5 procent i maj från 2,8 procent året innan, och för villor var den i genomsnitt 0,7 procent, jämfört med 1,3 procent i maj 2024.
– "Att budpremierna faller samtidigt som prissänkningarna ökar är en tydlig indikation på att köparna sätter agendan. Det är inte längre säljarens marknad. Förväntningarna har justerats och det är troligt att denna balans består även under sommaren även om en förväntad räntesänkning nästa vecka kan bidra till en mer positiv bostadsmarknad," säger Tomas Widerlöv.
Framåtblick: Stabilisering snarare än prisökning
Med ett högre utbud, längre försäljningstider och fler prissänkningar pekar mycket på att bostadsmarknaden går mot en mer stabil och balanserad fas, snarare än en tydlig prisuppgång.
– "Framöver blir ränteläget och arbetsmarknadens utveckling avgörande för marknadens riktning. Vi ser inga tecken på kraftiga prisrörelser just nu, men osäkerheten är fortsatt närvarande," säger Tomas Widerlöv.
