Vart femte allmännyttigt bostadsföretag redovisade en förlust under 2024, även om den genomsnittliga lönsamheten i sektorn förbättrades något. Det framgår av Sveriges Allmännyttas senaste rapport om den ekonomiska situationen bland de kommunala bostadsföretagen.
– Lönsamheten i fastighetsbranschen har försvagats rejält under ett decennium. Kostnaderna har ökat betydligt mer än intäkterna – och det kommer krävas många år av högre hyresutveckling för att komma i balans igen, säger Elin Nordmark, fastighetsekonomisk expert på Sveriges Allmännytta.
Rapporten baseras på uppgifter från 254 medlemsföretag som tillsammans äger 96 procent av det kommunägda bostadsbeståndet. Trots höga räntor och kostnadsnivåer, som är de högsta på 15–20 år, ökade den genomsnittliga totalavkastningen något under 2024. Denna förbättring har dock skett till följd av minskat långsiktigt underhåll.
– Den högre lönsamheten beror bland annat på att företagen dragit ner på det långsiktiga underhållet. Det totala underhållet var det lägsta på tio år. Många tvingas skjuta upp nödvändiga renoveringar – vilket riskerar att förvärra det redan stora underhållsbehovet, säger Elin Nordmark.
Det finns risk för följder:
– Underhållsskulden riskerar att fortsätta växa när många fastigheter nu närmar sig stamrenoveringsålder. Det påverkar både hyresgästers boende och fastigheternas långsiktiga värde, säger hon. Företag kan behöva sälja hus för att klara av att renovera andra.
Stigande kostnader och fler tomma lägenheter
Förutom underhållsbehoven pekar rapporten på ökade kostnader för beredskap och energikrav som betydande utgiftsposter. Samtidigt ökar antalet outhyrda lägenheter.
– Hyresbortfallet är det största på över 20 år. Totalt var 1,9 procent av beståndet outhyrt under 2024 – och även storstadsbolag ser nivåer som vi inte sett sedan 1990-talet, säger Elin Nordmark.
Detta sker samtidigt som det finns fortsatt behov av nya bostäder i landet, men höga byggkostnader gör det svårt att få nyproduktion att gå ihop ekonomiskt.
– Det leder till att nybyggandet bromsas, och där det ändå sker är risken stor för nedskrivningar. Det blir ett moment 22 för många bolag, säger Elin Nordmark.
Sammanfattning från rapporten:
- Var femte bolag gick med förlust under 2024.
- Underhållskostnaderna var de lägsta på tio år.
- Hyresbortfallet uppgick till 1,9 procent – högsta nivån sedan tidigt 2000-tal.
- Räntekostnaderna ökade med 19 procent under 2024 och har fördubblats jämfört med 2022.
- Nyproduktionen har minskat i stora delar av landet på grund av låg lönsamhet.
- Direktavkastningen låg i genomsnitt på 2,79 procent. Den justerade soliditeten var 70 procent.
- Driftkostnaderna ökade med 5 procent, särskilt för värme, vatten och fastighetsskötsel.
