Efter en period då bostadsrätter innebar högre boendekostnader har situationen förändrats. En ny jämförelse från Zmarta visar att det för närvarande i genomsnitt är billigare att äga än att hyra en bostad i Stockholm, Göteborg och Malmö.
Zmarta har jämfört kostnaderna för en genomsnittlig hyresrätt på 70 kvadratmeter med motsvarande bostadsrätt. Jämförelsen omfattar utgifter som lån, hyra, el och försäkring.
Kostnadsskillnaden mellan boendeformerna
Enligt genomgången är den genomsnittliga månadskostnaden för en hyresrätt i de tre storstadsområdena drygt 10 200 kronor, medan motsvarande bostadsrätt kostar omkring 9 600 kronor. Skillnaden är därmed cirka 600 kronor per månad till bostadsrättens fördel. Det är första gången sedan 2021 som det är dyrare att hyra än att äga.
– I takt med att räntorna stabiliserats har bostadsrättsägarna fått mer kvar i plånboken. Den stora fördelen med att äga sin bostad är däremot att bostadens värde tenderar att öka över tid, samtidigt som inflationen äter upp lånet när pengar blir mindre värda. Med en genomsnittlig inflation på två procent under 2000-talet har den som lånade tre miljoner för tio år sedan i praktiken fått skulden krympt med drygt en halv miljon, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.
Skillnader mellan städerna
I Stockholm uppgår den genomsnittliga hyran för en trerummare på 70 kvadratmeter till cirka 11 000 kronor per månad, medan kostnaden för en bostadsrätt ligger runt 10 800 kronor – en skillnad på ungefär 250 kronor. I Göteborg är kostnaderna ungefär lika stora. Malmö har den största skillnaden: där kostar en hyresrätt drygt 10 000 kronor per månad, medan en bostadsrätt kostar omkring 8 800 kronor – en skillnad på närmare 1 300 kronor.
– Kostnaderna kan ändras snabbt. Små rörelser i ränta eller bostadspriser kan göra stor skillnad i plånboken eftersom majoriteten av de svenska hushållens har korta räntebindningstider. Det är därför klokt att regelbundet se över sina boendekostnader och jämföra sina räntor, säger Ola Söderlind på Zmarta.
Om jämförelsen
Beräkningarna gäller en trerumslägenhet på 70 kvadratmeter för två personer med 70 procents belåning. De kostnadsposter som ingår är hyra, bolåneränta (efter ränteavdrag), el, försäkring och bostadsrättsavgift. Amortering har inte räknats in, eftersom det ses som ett sparande.
Uppgifterna bygger på kvadratmeterpriser från Svensk Mäklarstatistik, hyresnivåer från SCB, samt genomsnittsräntor från SCB för augusti respektive år 2021–2025. För bostadsrättsavgiften används genomsnittliga avgifter per kvadratmeter enligt Ekonomifakta, och försäkringskostnaden baseras på Zmartas genomsnittliga premie för hemförsäkring i storstadsområdena.
