John Mattson har ingått avtal om försäljning av bostadsfastigheten Faktorn 7 i Hägersten, Stockholm. Köpeskillingen grundar sig på ett fastighetsvärde om 74 miljoner kronor. Köpare är en nybildad bostadsrättsförening.
Faktorn 7 består av 24 lägenheter med en total uthyrbar yta om cirka 1 400 kvadratmeter, varav bostäder utgör 97 procent. Hyresvärdet för fastigheten uppgår till 2,7 miljoner kronor.
Köpeskillingen baseras på ett fastighetsvärde om 74 miljoner kronor, vilket är 6 miljoner kronor högre än bokfört värde per tredje kvartalet 2025, motsvarande 9,2 %. Köparen ansvarar för stämpelskatten och inget avdrag för latent skatt görs. Den initiala direktavkastningen, baserat på fastighetsvärdet och det prognostiserade driftnettot för 2025, beräknas till 2,5 %. Den beräknade resultateffekten från transaktionen uppgår till cirka 5 miljoner kronor efter avdrag för transaktionskostnader och återföring av tidigare redovisad uppskjuten skatt. Nettolikvideffekten beräknas till 41 miljoner kronor. En realiserad värdeförändring kommer att redovisas för fjärde kvartalet 2025.
Försäljningen genomförs som en bolagsaffär.
- ”Vi utvärderar löpande sammansättningen av vår fastighetsportfölj för selektiva avyttringar i syfte att optimera kapitalanvändningen. Ombildningen sker till premie mot bokfört värde samtidigt som vi återköper John Mattsons aktie som för närvarande värderas till rabatt mot substansvärdet. Affären visar även på värdepotentialen i vår fastighetsportfölj,” kommenterar Per Nilsson, vd på John Mattson.
Avtalet är ovillkorat och John Mattson frånträder fastigheten den 13 november 2025. Köpeskillingen förutsätter att en idag uthyrd lägenhet frigörs efter tillträdet; i annat fall minskas priset med cirka 1 miljon kronor.
Wigge & Partners och Hedman Modée & Partners har varit säljarens rådgivare i transaktionen.
