Den svenska logistikmarknaden befinner sig i en ovanlig situation. En analys från Colliers visar att vakansgraden i landets logistikfastigheter ligger på omkring 12 procent, vilket motsvarar cirka 1,4 miljoner lediga kvadratmeter.
– Det intressanta är att logistik trots detta förblir det mest attraktiva segmentet inför 2026. Vi ser dels att avkastningskraven sjunker inom logistik, dels möjligheter för en hyresutveckling under 2026 och 2027, säger Axel Tärn, nordisk analyschef på Colliers.
Trots den höga vakansen visar analysen från Colliers att segmentet fortfarande förväntas ha goda resultat under 2026.
– Sektorn har sedan 2019 haft högre totalavkastning än andra segment, med 23 procent, vilket även återspeglas på aktiemarknaden där logistikbolagen handlas till premie mot sina substansvärden, säger Axel Tärn.
Uthyrningsvolymen har ökat efter två svagare år, med totalt cirka 500 000 kvadratmeter tecknat under det senaste året. Resultatet är en marknad som kan uppfattas som paradoxal: hög vakans, men fortsatt investeringsintresse.
– Den höga vakansen vi har just nu avskräcker inte investerare från den svenska marknaden. Tvärtom skapar den möjligheter. Byggtakten har bromsats in, samtidigt som efterfrågan ökar. Det är en situation som kan vara intressant för långsiktiga köpare, och vi ser att investerarbasen har breddats inom logistik, säger Christina Kämpe, Director Capital Markets Sverige & Partner.
Colliers globala investeringsdata visar att logistik även internationellt är ett prioriterat segment under 2026, drivet av balans mellan risk och avkastning samt fortsatt efterfrågan. Den svenska marknaden följer samma mönster:
– Den framtida värdepotentialen bedöms vara starkare än i flera andra fastighetssegment. På så sätt följer Sverige den internationella utvecklingen, även om utbudsnivåerna för tillfället ligger högt i vissa regioner, säger Christina Kämpe.
