Detaljplanen för Kulan, SKF:s tidigare kullagerfabriker i Gamlestaden, har vunnit laga kraft i januari 2026. Det markerar ett viktigt steg i utvecklingen av området, som omfattar cirka 116 000 kvadratmeter och ska omvandlas från ett industriområde till en stadsdel med bostäder, arbetsplatser, handel och publika ytor.
– Vi har haft ett gott samarbete med Göteborgs Stad, SKF och våra externa partners under hela detaljplaneprocessen och är nöjda med den plan som nu är fastställd, säger Cecilia Fasth, VD för Stena Fastigheter.
Kulan ligger mellan Artillerigatan och Säveån, på platsen där SKF under mer än ett sekel tillverkade rullningslager för export. Stena Fastigheter, som äger och utvecklar området, planerar att bevara industrihistoria samtidigt som stadsdelen öppnas för bostäder, arbetsplatser, butiker och mötesplatser.
Industrihistoria som grund för stadsutveckling
Med den antagna detaljplanen kan Stena Fastigheter öppna upp fabriksområdet och knyta det närmare resten av Gamlestaden. De mest karakteristiska fabriksbyggnaderna bevaras och kompletteras med ny bebyggelse. Utvecklingen ska ske varsamt med återbruk av befintliga material och med hänsyn till de industriella kvaliteter som finns på platsen.
– SKF:s gamla fabriksområde är ett stycke göteborgsk industrihistoria. Nu får vi möjlighet att utveckla Kulan till en stadsdel med bostäder, arbetsplatser, restauranger, butiker och gröna rum längs Säveån, säger Cecilia Fasth.
Bostäder, kontor, handel och service
Gamlestaden har under de senaste åren vuxit med nya bostäder, arbetsplatser och förbättrad kollektivtrafik. När Kulan är färdigställt kommer området att bestå av bostäder, kontor, handel och service. I den östra delen planeras cirka 1 000 bostäder som kvartersstad.
Längs Säveån planeras en allmän park och vattennära stråk som kopplar samman Kulan med övriga Gamlestaden. Bottenvåningar och utvalda industribyggnader ska rymma butiker, restauranger, kultur och annan publik verksamhet.
– Vårt mål är att både förvalta och utveckla Kulan långsiktigt. Området ska ge människor möjlighet att bo, arbeta och mötas, samtidigt som industrimiljön tas om hand på ett ansvarsfullt sätt, säger Cecilia Fasth.
Tidplan
Nu när detaljplanen har vunnit laga kraft påbörjas projektering och bygglovsprocesser. Första byggnationerna beräknas starta i slutet av 2027. Området utvecklas etappvis, med planerad inflyttning av de första boende och kommersiella hyresgästerna omkring 2029.
Kulan – snabbfakta
- Plats: Gamlestaden, Göteborg, mellan Artillerigatan och Säveån
- Utvecklare: Stena Fastigheter
- Status: Detaljplanen vann laga kraft, januari 2026
- Planerat innehåll: Bostäder, kontor, handel, service, restauranger och andra publika verksamheter
- Särskilda kvaliteter: Bevarad industriarkitektur, fokus på återbruk och hållbar utveckling, vattennära läge och allmän park längs Säveån
- Arkitekt: Liljewall Arkitekter, Bell Phillips
