Castellum har tecknat avtal med AP7 om att sälja en portfölj bestående av nio samhällsfastigheter i Borås, Göteborg, Jönköping, Malmö, Mölndal och Örebro. Det sammanlagda underliggande fastighetsvärdet uppgår till 5,6 miljarder kronor.
Fastigheterna omfattar cirka 110 000 kvadratmeter uthyrningsbar area och består huvudsakligen av lokaler inom rättsväsendet. Hyresvärdet uppgår till 332 miljoner kronor inklusive tidsbegränsade annuiteter och 278 miljoner kronor exklusive dessa. Den ekonomiska uthyrningsgraden är 100 procent och den genomsnittliga kontraktslängden är 11 år.
– Castellum har uppfört och förvaltat dessa fastigheter på ett värdeskapande sätt. Nu tar vi nästa steg och prioriterar kapitalanvändningen i linje med vårt mål om 10 procents avkastning på eget kapital. Vi är glada att kunna lämna över dessa välskötta fastigheter till AP7 som är en naturlig och långsiktig ägare framåt, säger Pål Ahlsén, vd, Castellum AB.
Det underliggande fastighetsvärdet om 5 600 miljoner kronor kan jämföras med bokfört värde per 31 december 2025 om cirka 5 150 miljoner kronor, inklusive bedömd återstående investering i pågående projekt.
Den beräknade totala resultateffekten från transaktionen uppgår till cirka 750 miljoner kronor. Av detta avser cirka 75 miljoner kronor hyres- och serviceintäkter (återföring av periodiserade annuiteter), cirka 250 miljoner kronor värdeförändringar på fastigheter, cirka -75 miljoner kronor värdeförändringar på goodwill samt cirka 500 miljoner kronor uppskjuten skatt.
Transaktionen är villkorad av godkännande från Inspektionen för strategiska produkter (ISP), Konkurrensverket samt vissa större hyresgäster.
Tillträde planeras till den 29 april 2026, med undantag för Göteborg Backa 20:6 och Jönköping Götaland 5 (del av), som planeras att frånträdas senare under det andra eller tredje kvartalet 2026.
Affären är förenlig med bolagets utestående obligationsvillkor.
