Svenska handelsföretag fortsätter att pressas av snabbt ökande lokalkostnader. Bashyrorna har skenat på grund av inflationen samtidigt som hyrestilläggen ökat kraftigt – ofta utan att hyresgästerna vet exakt vad de betalar för.
– Det som behövs är rimliga lokalkostnader och mer transparens kring hyrestilläggen, säger Elisabet Elmsäter Vegsö, näringspolitisk expert på Svensk Handel.
En prognos för 2023 visade att hyrorna beräknades öka med 4 miljarder kronor – utfallet blev i stället 4,6 miljarder.
Inför 2024 fick nio av tio handelsföretag en hyreshöjning, där majoriteten påfördes hela KPI-ökningen på 6,5 procent. Marknaden visar tecken på återhämtning, men lokalkostnaderna har stigit mer än intäkterna och hyresnivåerna, som pressades upp av inflationen, ligger kvar på höga nivåer. Kostnadstrycket är särskilt högt i stadskärnor och köpcentrum.
I Stockholm är totalhyran per kvadratmeter cirka 65 procent högre i stadskärnan än i övriga kommunen, och i Göteborg är hyrorna mer än dubbelt så höga i stadskärnan.
Utvecklingen får tydliga konsekvenser. Allt fler företag väljer att lämna centrala lägen för externa handelsområden där kostnadsnivåerna är mer rimliga. Detta riskerar att leda till ökade vakanser och mindre levande stadskärnor.
– När hyrorna fortsätter att öka i den här takten blir det allt svårare för handeln att bära kostnaderna, särskilt i stadskärnor och köpcentrum. Det slår direkt mot företagens lönsamhet och i förlängningen mot stadens attraktivitet, säger Elisabet Elmsäter Vegsö.
Hyrestillägg – men ingen insyn
En växande del av hyreskostnaden består av hyrestillägg, som i många fall utgör mellan 25 och 38 procent av totalhyran. Samtidigt saknar hyresgäster ofta insyn i hur kostnaderna beräknas och om de är skäliga. Detta försvårar budgetering och långsiktig planering, särskilt i redan pressade branscher som beklädnad, där OCR-nivåerna – hyrans andel av omsättningen – är högst i hela handeln.
– När hyrestilläggen står för en så stor del av den totala hyran är det orimligt att handelsföretagen saknar möjlighet att granska vad de faktiskt betalar för. Handeln behöver en tydlig rätt till revision av gemensamhetskostnader för att skapa en mer balanserad och hållbar hyresmarknad, säger Martin Kits, chef näringspolitik och opinion på Svensk Handel.
Fakta från Svensk Handels Hyresdatabas
- Bashyran ökade under 2024 med i genomsnitt 5 procent och hyrestilläggen med 4 procent
- Hyrans andel av omsättningen (OCR) i beklädnadshandeln uppgick i genomsnitt till:
- 22 % i Stockholm
- 21 % i Göteborg och Karlstad
- 19 % i Helsingborg
- 18 % i Uppsala och Örebro
- 17 % i Malmö
- I specifika köpcentrum ligger OCR mellan 8 och 19 procent
