Under 2024 har den svenska bostadsmarknaden genomgått stora förändringar. Året inleddes med försiktiga prisnedgångar och fortsatt höga räntor, vilket särskilt påverkade yngre köpare. I januari uppgav 22 procent av svenskar mellan 18 och 29 år att en sänkt styrränta skulle öka deras intresse för bostadsköp, jämfört med 13 procent bland befolkningen i stort.
I maj uppgav nio procent av svenskarna att de inte haft råd att flytta på grund av det ekonomiska läget, och 12 procent av de unga tvingades flytta hem till familjen. Strax därefter sänkte Riksbanken styrräntan för första gången på åtta år, vilket gav marknaden ny energi. Under vår och sommar ökade bostadspriserna, särskilt i storstäderna, och svenskarnas oro för nya räntebesked minskade.
En tydlig trend under 2024 var också den ökade efterfrågan på villor med låga driftskostnader. I en undersökning från augusti svarade 23 procent av de tillfrågade att de sökte ett boende med lägre månatliga kostnader. Under hösten började försäljningsnivåerna närma sig de nivåer som rådde före inflationen och räntehöjningarna. I oktober steg bostadsrättspriserna i Stockholm med 3,8 procent, och i november sänktes styrräntan från 3,25 procent till 2,75 procent.
Andreas Moritz, vd för SkandiaMäklarna, kommenterar:
– Under året har vi sett en tydlig återhämtning på bostadsmarknaden. Den första räntesänkningen i maj skapade ny optimism, men boendekostnaderna är fortfarande höga. Detta har ökat efterfrågan på bostäder med låga avgifter och villor med låga driftskostnader.
Ljusare utsikter för 2025
Inför 2025 ser prognoserna ljusare ut. Storbankerna spår fler räntesänkningar och en förbättrad ekonomi. Hushållens köpkraft väntas stärkas, och bostadspriserna kan stiga med 3–5 procent. Arbetslösheten förväntas också minska.
Andreas Moritz tillägger:
– Med fortsatt ekonomisk återhämtning och räntesänkningar ser vi en stabilisering av bostadsmarknaden. Det finns dock utmaningar, som de höga boendekostnaderna jämfört med våren 2022, vilket kommer att påverka marknadens utveckling.