Under hela 2020-talet har bostadsmarknaden i Sverige präglats av ovanliga förhållanden. Pandemin ledde till en oväntat intensiv marknad, som sedan förändrades i samband med Rysslands invasion av Ukraina och den ekonomiska oro som följde. Enligt Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling, bör vi kanske sluta tala om en ”normalmarknad” och i stället acceptera att det normala är att marknaden förändras.
Hur ser läget ut på bostadsmarknaden?
– Nej skulle jag säga. När vi gick in i 2025 var det med en förhoppning om en stärkt ekonomi, som skulle skapa möjligheter för fler att förverkliga sina bostadsdrömmar. Och mycket av det vi trodde på har inträffat. Riksbankens sex räntesänkningar, förstärkningen av kronan och omfattande skattesänkningar har gett hushållen bättre förutsättningar än på flera år. Inflationstrycket har dämpats och hushållens kalkyler är lättare att göra, säger Erik Wikander.
Just nu finns varken tydliga faktorer som talar för snabba prisuppgångar eller för fall. Den tidigare synen på en ständig prisökning har ersatts av en marknad där flytt sker utifrån behov och möjligheter.
– När räntan slutar vara ett chockvärde och istället blir något förväntat, börjar marknaden agera långsiktigt igen, säger Erik Wikander.
Den osäkerhet som påverkat bostadsmarknaden de senaste åren finns kvar, men vissa tecken på förbättrad stabilitet finns.
– Osäkerhet är bostadsmarknadens värsta fiende, men om USA och EU lyckas enas om ett nytt handelsavtal kan det skapa ett stabilare fundament för investeringar och tillväxt, menar Erik Wikander.
Under de senaste tolv månaderna har ungefär 175 000 bostadsaffärer genomförts, vilket motsvarar en nivå som historiskt varit vanlig. Priserna har hållits på en stabil nivå och säljtiderna är längre, vilket enligt många gör att både köpare och säljare får bättre förutsättningar att planera sina affärer. Utbudet av bostäder till försäljning ligger på en normal nivå, även om en viss eftersläpning syns i statistiken.
Villor i fokus – räntan avgör
Villamarknaden har tagit en mer framträdande roll, något som inte varit fallet på länge. Det är ännu oklart om detta är ett tillfälligt skifte eller ett nytt mönster. Samtidigt har räntorna stabiliserats på nivåer som ligger nära det historiska snittet, vilket påverkar hushållens beteenden.
Fokus på rörlighet hösten 2025
Under hösten 2025 väntas marknaden präglas av fortsatt rörelse snarare än prisuppgångar. Beslut kring flytt sker i högre grad utifrån livssituationer och behov.
En förändring som kan få effekt är regeringens besked om amorteringskravet. Eventuella lättnader kan göra det lättare för unga och barnfamiljer att ta sig in på marknaden.
De geopolitiska spänningarna med kriget i Ukraina, oroligheterna i Mellanöstern och osäkerheten kring internationell handel påverkar fortsatt bostadsmarknaden och bidrar till en försiktig utveckling.
Nyproduktionen har legat på en låg nivå under en längre period. Vissa projektplaner syns, men byggbranschen är avvaktande. Osäkerheten kring räntor och byggkostnader gör att många avvaktar större satsningar. Regeringens förslag om ett typgodkänt ”Sverigehus” har väckt intresse, men:
– De strukturella hindren i svensk bostadsproduktion sitter djupare än vad ett enskilt initiativ kan lösa, menar Erik Wikander.
Rörlighet viktigare än prisökningar
– Vi ska släppa idén om att stigande priser är det enda tecknet på en fungerande marknad. Rörlighet – inte rusning – är hälsotecknet, avslutar Erik.
Hösten 2025 kan innebära början på en period där bostadsmarknaden präglas av välavvägda beslut, där människor flyttar efter sina faktiska behov. Det handlar inte om snabba förändringar, utan om en marknad som rör sig långsamt men konsekvent.
