Förtroendet för AI inom fastighetsbranschen har ökat tydligt de senaste åren. I dag anser över hälften av branschens aktörer att tekniken kan hantera fastighetsdrift, förutsatt att mänsklig övervakning finns. Samtidigt uppger många fastighetsägare att de inte ser behovet av att koppla upp sina byggnader ytterligare. Det visar Schneider Electrics Trendrapport.
Rapporten, som genomförts av Novus, belyser hur digitalisering och energieffektivisering påverkar svenska fastighetsägare. Enligt resultaten har AI blivit mer accepterat som en del av fastighetsdriften.
Totalt anser 52 procent av fastighetsägarna att AI kan hantera driften av uppkopplade fastighetslösningar när mänsklig övervakning finns. Det är en ökning med 33 procentenheter på två år. Samtidigt har andelen som inte tror att AI fungerar i praktiken minskat från 14 till 6 procent under samma period. Andelen som svarar ”vet ej” på frågan om AI kan sköta driften har också minskat med 20 procent sedan 2023, vilket indikerar en ökad kunskapsnivå.
Trots den ökande tilltron till AI är många fastigheter fortsatt begränsat uppkopplade. Närmare en tredjedel, 33 procent, uppger att de saknar tillräckliga resurser för ytterligare digitalisering. Samtidigt anser 38 procent att behovet av mer uppkoppling inte finns.
Detta sker parallellt med de krav på fastighetsautomation som infördes den 1 januari 2025. Enligt Boverkets regelverk ska större lokalbyggnader ha system som övervakar och analyserar energianvändningen för att identifiera ineffektiv drift. Kraven förutsätter tillgång till data och automatiserade lösningar, något som enligt rapporten ännu inte utnyttjas fullt ut.
– AI kan frigöra enorm potential i fastighetsdriften, men tekniken blir aldrig bättre än hur den implementeras. När många upplever att de saknar behov av mer uppkoppling handlar det ofta om att den faktiska potentialen inte är fullt synlig. För att fatta rätt beslut krävs kompetens, tydliga data och kontinuerlig uppföljning. Det är först då digitaliseringen börjar generera verkligt värde, säger Charly Lupart, VP Buildings Segment på Schneider Electric Sverige.
Tre sätt att frigöra potential i befintliga fastigheter:
- Granska och optimera befintliga system innan nya investeringar görs. Mycket av den fastighetsautomation som redan finns är inte fullt utnyttjad eller korrekt konfigurerad. En genomgång av funktioner, driftstrategier och avvikelser kan ge effektivitetsvinster.
- Säkerställ en datadriven drift med löpande uppföljning. För att fastighetsautomation ska ge resultat behöver energianvändning både mätas och analyseras samt omsättas i åtgärder. Kontinuerlig uppföljning gör det möjligt att identifiera och korrigera ineffektiv drift.
- Prioritera åtgärder med störst effekt och skala upp stegvis. Åtgärder inom värme, ventilation och behovsstyrning ger enligt forskning störst energibesparingar. Genom att börja i mindre skala, utvärdera resultaten och därefter skala upp kan risker minskas och beslutsunderlagen förbättras.
