Den nya fastighetstaxeringen för bostadsrättsföreningar innebär ett avbrott i den uppåtgående trend som präglat det senaste decenniet. Taxeringsvärdena sjunker nu i genomsnitt med 1,1 procent. Minskningen förklaras främst av fallande markvärden, där prisstatistik från 2023 visar en avmattad efterfrågan på mark för nyproduktion samt effekter av pandemiåren och en inbromsning i byggsektorn.
Förändringen påverkar flera ekonomiskt viktiga områden för bostadsrättsföreningar. Ett lägre taxeringsvärde kan påverka belåningsutrymmet, särskilt för föreningar som planerar större renoveringar eller investeringar. Det kan även få betydelse för försäkringsnivåer, fastighetsskatt på lokaler, möjligheten till uppskrivningar av byggnad och mark samt framtida tomträttsavgälder. Även klassificeringen som äkta eller oäkta förening kan påverkas.
Vid föregående taxering ökade nivåerna med 26 procent, vilket gör årets förändring tydlig i jämförelse.
– Det här är ett ovanligt tydligt trendbrott. När markvärdena faller får det direkta konsekvenser för föreningarnas ekonomiska flexibilitet. För vissa kan det påverka möjligheten att ta upp nya lån inför renoveringar eller andra investeringar. Det här är en situation som många inte behövt hantera tidigare, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.
Markvärden ned – byggnadsvärden upp
Årets taxering visar en skillnad mellan taxeringsvärdets två huvuddelar. Markvärdena minskar med 10,8 procent, medan byggnadsvärdena ökar med 8,9 procent. Eftersom marken ofta utgör omkring hälften av det totala taxeringsvärdet – och en större andel i storstadsregioner – får nedgången stor effekt.
Den svagare utvecklingen för markvärden innebär också att ökningen av framtida tomträttsavgälder sannolikt dämpas, även om effekten sker successivt till följd av långa avtalsperioder.
Bostäder minskar – lokaler stiger
Värderingen av bostäder minskar med 1,2 procent, medan lokalvärdena ökar med 2,3 procent. Det innebär en mer begränsad ökning av fastighetsskatten jämfört med föregående period.
För föreningar som vidaredebiterar lokalhyror bedöms effekten bli begränsad. Föreningar utan skattejusteringsklausuler kan däremot få något högre kostnader. Att lokalvärden stiger snabbare än bostadsvärden kan även innebära att vissa föreningar närmar sig gränsen för att klassas som oäkta, även om förändringen bedöms vara liten.
Stora regionala skillnader
Utvecklingen varierar mellan olika delar av landet. I Skåne ökar taxeringsvärdena med 6,1 procent, medan de minskar med 0,8 procent i Stockholm och med 8,1 procent i Göteborgsregionen. Att markvärdena i Stockholm utgör omkring hälften av taxeringsvärdet bidrar till en tydligare nedgång där. I Skåne är minskningen av markvärden lägre, cirka 3 procent.
Prognos: måttlig ökning kommande år
Basåret för nästa taxeringsperiod, 2027–2029, är 2025. Enligt Nabo väntas byggnadsvärdena öka i takt med stigande avgifter och hyror, medan markvärdena bedöms utvecklas svagare. Sammantaget pekar prognosen mot en total ökning av taxeringsvärdena på mellan 5 och 10 procent under nästa period.
– Vi går mot en mer normaliserad utveckling efter ett extremt decennium. Föreningarna kan förvänta sig ökade taxeringsvärden igen, men i betydligt lugnare takt. Det ger bättre förutsägbarhet och stabilare planeringshorisonter, särskilt för de föreningar som behöver fatta långsiktiga beslut om finansiering och underhåll, säger Jonas Gustavsson.
