Den nordiska fastighetsmarknaden har lämnat stabiliseringsfasen och gått in i en mer selektiv återhämtning. Förbättrade finansieringsförutsättningar och ökad pristransparens har bidragit till högre transaktionsaktivitet, även om utvecklingen skiljer sig mellan segment och geografier.
Under 2025 uppgick transaktionsvolymerna i Norden till cirka 33 miljarder euro. Det är en uppgång jämfört med föregående år, men nivåerna ligger fortsatt under historiska toppar.
– Återhämtningen är i full gång om än något selektivt. Kapitalet söker främst stabila kassaflöden och attraktiva lägen samtidigt som en mycket stark obligationsmarknad har förbättrat finansieringsvillkoren och pressat bankernas marginaler, säger Thomas Persson, Head of Capital Markets Nordics.
Mer stödjande makrobild inför 2026
Inför 2026 beskrivs de makroekonomiska förutsättningarna som mer stabila. Inflationen är mer kontrollerad och styrräntorna ligger nära neutrala nivåer på flera marknader.
I Sverige drivs återhämtningen i ökad utsträckning av hushållen. Under 2026 genomförs skattesänkningar på arbete, pensioner och sparande samt sänkt moms på livsmedel, vilket stärker realinkomster och inhemsk efterfrågan.
Finansieringsklimatet har samtidigt förbättrats ytterligare. Obligationsmarknaden är en viktig drivkraft, med hög likviditet och pressade kreditspreadar för många bolag. Det har ökat konkurrensen om krediter och bidragit till lägre bankmarginaler.
Polarisering mellan segment
Kapitalet koncentreras i hög grad till fastigheter med stabila kassaflöden och attraktiva lägen.
- Bostäder beskrivs som det mest defensiva segmentet.
- Industri- och logistikfastigheter gynnas av strukturella drivkrafter och höga värderingar på aktiemarknaden.
- Kontorsmarknaden är fortsatt tudelad mellan prime- och sekundära objekt.
- Handelsfastigheter visar tecken på stabilisering, men skillnaderna mellan olika lägen och format är fortsatt tydliga.
Stockholm i europeiskt perspektiv
I fokusartikeln The Stockholm advantage lyfts Stockholm fram som ett av Europas mer stabila tillväxtnav. Kombinationen av befolkningstillväxt, kapitalinflöden samt etablerade ramverk för hållbarhet och bolagsstyrning anges som faktorer som stärker stadens långsiktiga konkurrenskraft.
Detta innehåller senaste JLL Nordic Outlook
Den aktuella rapporten omfattar bland annat:
- Nordisk transaktionsaktivitet och marknadsutveckling
- Makroekonomiska utsikter och Sveriges hushållsdrivna återhämtning
- Finansieringsförutsättningar och utvecklingen på kreditmarknaden
- Segmentspecifika utsikter för bostäder, industri/logistik, kontor och handel
- Fokusartikel: The Stockholm advantage
