Ett köp av en nyproducerad bostadsrätt fick ett oväntat slut när bygget aldrig kom igång, byggbolaget gick i konkurs och köparen förlorade sin handpenning. Trots omständigheterna ansåg Fastighetsmarknadens Reklamationsnämnd (FRN) att mäklaren inte kunde hållas ansvarig.
Köparen hade tecknat avtal om att köpa en ännu ej byggd bostadsrätt från ett byggföretag som i sin tur fått bostadsrätten upplåten till sig av föreningen. Handpenningen betalades in till mäklarens klientmedelskonto och fördes sedan vidare till byggföretaget efter att köparen beviljats medlemskap i föreningen, vilket följde den ordning som gäller för liknande affärer.
När tillträdesdatumet inföll i december 2017 var bygget fortfarande inte påbörjat. Byggbolaget försattes i konkurs sommaren 2019 och först i januari 2025 meddelade bostadsrättsföreningen att bostadsrätten aldrig hade existerat och att köparens medlemskap därför inte borde ha godkänts.
Köparen anmälde mäklaren till FRN och krävde ersättning för handpenningen med ränta. I anmälan framfördes bland annat att mäklaren använt ett felaktigt avtal, att informationen om vad som skulle ske med handpenningen varit oklar, att mäklaren borde ha säkerställt att bostaden byggdes samt kontrollerat byggföretagets företrädare.
FRN bedömde dock att mäklaren följt både lag och god fastighetsmäklarsed. Nämnden konstaterade att bostadsrätten varit formenligt upplåten till byggföretaget och kunde överlåtas till köparen. Det avtal som användes var korrekt och handpenningen hade hanterats enligt gällande rutiner. Nämnden slog fast att "mäklaren var inte skyldig att särskilt upplysa om detta förfarande."
När det gällde ansvaret för att bostaden skulle byggas betonade nämnden att detta låg på säljaren, inte mäklaren. Det framkom inte heller något som visade att byggföretagets företrädare hade en bakgrund som mäklaren borde ha reagerat på.
Nämnden ansåg sammanfattningsvis att mäklaren inte agerat oaktsamt. Köparens krav på ersättning avslogs därför i sin helhet.
Avgörandet visar vikten av tydliga avtal, korrekt hantering av handpenningar och en klar uppfattning om vilken roll mäklaren har i affärer med nyproduktion. När problem uppstår är det inte alltid mäklaren som bär ansvaret, vilket det här fallet belyser.
