Fortinova Fastigheter AB (publ) har ingått avtal om förvärv av nyproducerade bostadsfastigheter i Strömstad med investeringsstöd: Linden 12 & 13, Häggen 2 samt Rönnen 9 (parkering). Säljare är SP Group Strömstad Holding AB.
Fastigheterna omfattar totalt 256 lägenheter på 1–3 rum och kök med en uthyrningsbar bostadsarea på 9 996 kvm samt 198 parkeringsplatser. Hyresvärdet, inklusive tillägg för individuell mätning av el, varmvatten och bredband, uppgår till 22,7 mkr i 2025 års nivå. Alla lägenheter är uthyrda och uppförda med investeringsstöd samt energiklass B, vilket är i linje med Fortinovas hållbarhetsprofil.
Fastigheterna förvärvas i bolagsform till ett underliggande fastighetsvärde om 295 mkr. Fastigheternas skattemässiga restvärde överstiger det underliggande fastighetsvärdet, vilket innebär att ingen uppskjuten skatt övertas i samband med transaktionen. Köpeskillingen har inte påverkats av fastigheternas skattemässiga restvärde. Den preliminära köpeskillingen för aktierna uppgår till 50 000 kronor. Förvärvet finansieras med en kombination av banklån och egna medel.
Fastigheterna har utvecklats av Scandinavian Property Group (SPG) och färdigställdes under 2023. Förvärvet förväntas påverka Fortinovas finansiella nyckeltal, bland annat förvaltningsresultat per aktie och räntetäckningsgrad. Tillträde sker den 1 oktober 2025.
Strömstad är en ny marknad för Fortinova. Kommunen präglas av gränshandel och turism. I direkt anslutning till fastigheterna planeras ett hotellprojekt, Njord Hotel & Suits, med 165 rum och 104 ägarlägenheter som har bygglov. Projektet förväntas påverka områdets utveckling.
"Förvärvet i Strömstad är ett strategiskt steg för Fortinova. Vi ser stor potential i affären och är glada över att kunna erbjuda moderna och hållbara bostäder i ett attraktivt läge. Kombinationen av fullt uthyrda lägenheter, energiklass B och närheten till kommande hotellprojekt gör detta till ett långsiktigt värdeskapande förvärv", säger Krister Howding, affärsutvecklare hos Fortinova.
