De nordiska fastighetsmarknaderna förväntas fortsätta att vara en region av särskilt intresse för investeringar 2021. Starka återhämtningsekonomier, låga finansieringskostnader och internationella investerare som gradvis återvänder är de viktigaste drivkrafterna. Fortsatt hög M & A-aktivitet i den noterade fastighetssektorn kan också öka transaktionsvolymerna till nya rekordhöga nivåer, enligt den nya rapporten Pangea Property Outlook 2021.
Den nordiska transaktionsvolymen nådde nästan 42 miljarder euro 2020, efter ett mycket starkt årsslut. Jämfört med 2019 var den nordiska transaktionsvolymen bara 8 procent lägre vilket är en bättre prestanda än Europa som slutade 2020 med en volym på 275 miljarder euro, 17 procent lägre än 2019.
”Norden är en av Europas mest attraktiva regioner just nu, med starka ekonomier och solida fastighetsmarknader. När resebegränsningar tas bort helt förväntar vi oss ett starkt inflöde av utländskt kapital, säger Mikael Söderlundh, forskningschef och partner på Pangea Property Partners.
Utländska köpare stod för 35 procent av den nordiska transaktionsvolymen och nettoinvesterade mer än 7 miljarder euro i regionen 2020, enligt rapporten.
Förväntar en bredare marknad
Den höga aktiviteten förväntas fortsätta och till och med öka 2021, driven av massor av kapital riktat mot fastigheter och en bredare investerarmarknad.
”Förra året var det en stark brådska med kärntillgångar med bostäder och logistik som svarade för hälften av den nordiska transaktionsvolymen. Vi förväntar oss en bredare marknad 2021 med aktivitet som gradvis ökar även inom andra sektorer, säger Bård Bjølgerud, VD och partner på Pangea Property Partners.
Det nordiska kontorssegmentet har varit mycket motståndskraftigt under pandemin hittills och nya avkastningsrekord har satts på flera marknader. Även om utsikterna för hyresmarknaden är osäkra förväntas transaktionsaktiviteten öka 2021. Dessutom finns det opportunistiska investerare som positionerar sig för en återhämtning inom hotell- och detaljhandelssegmentet efter corona, enligt rapporten.
”Vi förväntar oss en gradvis förbättring av de nordiska hotellmarknaderna under de närmaste åren, med början på låga nivåer. Denna positiva drivkraft kan också utlösa fler transaktioner när prisgapet mellan säljare och köpare minskar, fortsätter Bjølgerud.
19 procent premie i den nordiska börsnoterade sektorn
Noterade fastighetsbolag förväntas också vara mycket aktiva köpare 2021. Den nordiska börsnäringen har stigit 56 procent från botten i mars och värderas för närvarande till en genomsnittlig premie på 19 procent till NAV. Flera nya företag har noterats under 2020 och den höga M & A-aktiviteten förväntas fortsätta.
”Den nordiska noterade fastighetssektorn är större än någonsin tidigare med mer än 40 fastighetsbolag på huvudlistan. Premievärderingen ger företagen incitament att växa och de har också tillgång till attraktiv finansiering, säger Mikael Söderlundh.
Pangea Property Outlook 2021 är en djupgående rapport om den nordiska fastighetsmarknaden som produceras av Pangea Property Partners.
